張江AI未來街區-AI未來街區-張江海豚灣，張江AI未來街區作為張江人工智能島的補充，將更加注重AI的展示和體驗，注重構建“AI商業和應用體驗”的AI主題體驗街區，打造上海人工智能商業應用場景標桿，助力張江科學城人工智能產業形成研發、展示、應用的一體化格局，促進張江人工智能產業生態圈的升級。項目位于位于上海市浦東新區張江城市CBD副中心，毗鄰未來公園、張江科學會堂等大型公共活動空間，比鄰張江人工智能島，緊鄰川楊河支系智慧河，是整個核心區的最后一塊低密度園區，一側臨路一側臨河，使其擁有得天獨厚的稀缺景觀資源。AI未來街區作為張江副中心的重要組成部分，總建筑面積約65000平方米，分為A、B、C、D四個街區。該街區的容積率為0.8，綠化率達35%，得房率為80%。獨棟建筑面積約為2000-2500平方米，層高為4.5-5.8米，共有18棟建筑，提供220個停車位。整個項目于2020年11月竣工。AI未來街區的業態為低密度花園商業獨棟，目前A、B、C街區已經滿租，D街區正在火熱招商中。

AI未來街區

上海市浦東新區?？坡?199弄

張江AI未來街區園區以人工智能為核心，依托上海的科技創新優勢和發展動力，致力于打造全球——領+先的AI創新生態系統。園區聚集了大批優——秀的科研機構、高科技企業和創新創業者，形成了產學研緊密結合的良好氛圍。園區內的人工智能企業有著廣泛的合作網絡，推動了產業鏈上下游的協同發展。
1. 什么是人工智能
人工智能是指通過模擬、延伸和擴展人的智能，使機器具備感知、理解、學習和判斷等智能行為的技術與應用領域。
2. AI未來街區園區的發展前景如何
AI未來街區園區憑借其卓越的科研水平和創新氛圍，已經成為國內外人工智能領域的重要引擎。隨著人工智能技術的不斷突破和應用范圍的不斷擴大，AI未來街區園區依然具備巨大的發展潛力和廣闊的前景。

項目信息

◎總建面:約65000㎡，分A、B、C、D四個街區
◎容積率：0.8
◎綠化率：35%
◎得房率：80%
◎獨棟面積：約2000~2500㎡
◎獨棟層高：4.5-5.8m
◎棟數：18
◎停車位：220個
◎竣工時間：2020.11
◎項目業態：低密度花園商業獨棟
◎目前A、B、C街區已滿租，D街區正在火熱招商中

產品信息

◎每棟附贈獨立私家庭院，下沉庭院，超大露臺，屋頂花園等空間

◎地下一層5.8~6.0m，戶均有效使用率高達120%-150% 

◎地上1-3層均4.5m層高設計，房型方正，奢闊空間可靈活分割

◎8m首層大堂挑空與5.8m地下層高，定制多樣化、個性商務休閑樣板

◎項目沿街規劃，沿河排布，采用玻璃幕墻設計彰顯現代企業辦公的簡潔高效。

◎單價：15.5元/天/㎡（商業）；7.8元/天/㎡（辦公）

◎交付標準：毛坯現狀交付

◎樓板承重：陽臺約2.5KN/㎡，1-3/F約3KN/㎡

◎物業費：商業30元/月/㎡；辦公19.6元/月/㎡

◎水費：5.99元/噸

◎電費：根據國電標準每月浮動

項目交通及配套 

張江中區核心，緊鄰張江城市副中心核心區域，張江雙子塔、張江科學會堂、未來公園、AI人工智能島等區域標+桿

◎地鐵2號線（金科路站5分鐘車程）

◎地鐵13號線（學林路站800米）

◎地鐵21號線（建設中）

◎距離中環線金科路出口5分鐘，40分鐘到達虹橋機場、虹橋火車站、30分鐘到達迪士尼、浦東機場

◎項目自身配套：星巴克、臺鄉緣、榮興酒家、棉里咖啡、假日智選酒店等

◎商圈資源：長泰廣場、萬科2049